Token satış emri vermeden önce, dış cüzdana çekilen Token'lar tekrar Emlaklira cüzdanına aktarılmalıdır. "Cüzdanım" sekmesindeki "Token Yatır" butonuna basarak açılan ekranda gerekli bilgileri doldurunuz. Yatırmak istediğiniz Token miktarı dış cüzdanınıza giriş yapmanıza gerek kalmadan otomatik olarak Emlaklira cüzdanınıza aktarılacaktır. Token yatırma işlemi yaparken işlem ücreti için Emlaklira hesabınızda yeterli TL bakiye bulunduğundan emin olunuz. İşlem ücretine Gas fee dahildir ve Emlaklira TL hesabınızdan düşülecektir. 

Token çekme işlemi yapmadan önce "Hesabım" menüsünde yer alan "Cüzdan Hesaplarım" sekmesinden Bireysel Dış Cüzdan Hesabınızı eklemiş olduğunuzdan emin olunuz. Daha sonra "Cüzdanım" sekmesindeki "Token Çek" butonuna basarak açılan ekranda gerekli bilgileri doldurunuz. Token çekme işlemini tamamladıktan sonra, Token'ları görüntüleyebilmek için dış cüzdana giriş yaparak Token içe aktarma işlemini yapmanız gerekmektedir. İçe aktarma için gerekli Token kontrat adresi, Token çekme ekranında yer almaktadır. Token bakiyeniz içe aktarma işlemi tamamlandıktan sonra dış cüzdanda otomatik olarak görüntülenecektir. Token çekme işlemi yaparken işlem ücreti için Emlaklira hesabınızda yeterli TL bakiye bulunduğundan emin olunuz. İşlem ücretine Gas fee dahildir ve Emlaklira TL hesabınızdan düşülecektir. 

Tokenları Emlaklira Token Cüzdanında saklayabileceğiniz gibi, dilerseniz Metamask, Coinbase, Trust Wallet vb. bireysel dijital dış cüzdanınıza çekebilirsiniz. Dış cüzdana çekim işlemi sırasında gas ücreti ve komisyon içeren işlem bedeli alınmaktadır. Ancak Tokenların ikinci el piyasada yeniden satışa çıkarılabilmesi için Emlaklira cüzdan hesabına geri transfer edilmesi zorunludur. 

Satın almış olduğunuz Tokenları saklayabilmeniz için Emlaklira Token Cüzdanı hizmeti bulunmaktadır. Herhangi bir ücret ödemeden Emlaklira Token Cüzdanını kullanabilirsiniz. 

Hesabınıza giriş yaptıktan sonra “Cüzdanım -> Para Yatır” menüsünden TL çekme talebi girebilirsiniz. Minimum çekim miktarı 20 TL'dir. Para çekme işlemi sırasında 5 TL işlem ücreti tahsil edilir. Bunun için, çekeceğiniz tutarın yanı sıra işlem ücreti için cüzdanınızda yeterli bakiyeniz olmalıdır. TL çekim talimatınız henüz gerçekleşmemiş ise, bu talimatınızı iptal edebilirsiniz. Bu durumda, talimat tutarı tekrar cüzdanınızdaki kullanılabilir bakiyenize aktarılır.

Token detay sayfasında yer alan Tokenize Emlak (Emlak Dayanak Varlık) bölümünde tokenizasyona konu gayrimenkulün Tapu Bilgileri ve doğrulama kodu yayınlanmaktadır. Doğrulama kodunu kullanarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü webtapu portalından (https://webtapu.tkgm.gov.tr) belge doğrulama yapabilirsiniz.

Gayrimenkul dijitalleştirildikten sonra, Tokenlar belirli süre ile avantajlı fiyattan ön satışa sunulur. Ön satıştan rezerve ettiğiniz Tokenlar “Cüzdanım” menüsünde “Rezerve Tokenlar” tablosuna kaydedilir. Ön satış başarı ile tamamlandığında Rezerve Tokenlar Emlaklira cüzdanınıza transfer edilerek, bloke edilen TL bakiye eş zamanlı olarak hesabınızdan çekilir.  Lansman satışının herhangi bir sebeple iptal edilmesi durumunda bloke edilen miktar çekim işlemi gerçekleştirilmeden, hesabınıza geri yüklenir.

Emlaklira’ya üye olabilmek için 18 yaşını doldurmuş Türkiye Cumhuriyeti Vatandaşı olmak ve fiil ehliyetine sahip olmak gerekmektedir. Yurt dışında yaşayan T.C. vatandaşları da üyelik işlemi gerçekleştirebilmektedir. Herhangi bir kişi veya üye tarafından, başka üye veya üyelere ait hesabın/hesapların kullanılması veya kendisi dışında bir gerçek kişiye ait kişisel bilgiler kullanılarak yeni üyelik oluşturulması suretiyle işlem yapılması yasaktır.

Üyelik bilgilerinizi “Hesabım” menüsünden güncelleyebilirsiniz. E-posta adresi, telefon numarası, kimlik ve ikamet bilgilerinizdeki değişiklikler 15 gün içinde Emlaklira’ya bildirilmelidir. Tüm talepleriniz için [email protected] adresine e-posta göndererek iletişime geçebilirsiniz.

Emlaklira üzerinde gerçekleştirdiğiniz alım-satım işlemleri, Emlaklira üzerinden duyurulan komisyon ücretlerine (işlem bedeline) tabidir. Komisyon oranlarına %18 KDV ilave edilerek, yaptığınız satın alma işlemi için fatura kesilmektedir. 

Komisyon oranları:

• İkinci el piyasa (Alış %0,5 - Satış %0,5)

• Lansman Satışı %2

• Emlak Komisyonu %2

Para çekme için ise işlem başına 5 TL işlem ücreti bulunmaktadır. Komisyon ve işlem ücretleri hizmet bedelidir ve iade edilmez. 

İkinci el piyasada verdiğiniz satış emri, aynı koşulları içeren bir alış emri ile eşleştiğinde işlem otomatik olarak gerçekleşir.

Lansman bitiş tarihleri Token bilgilendirme sayfasında yer almaktadır. Lansman bittikten sonra Tokenlar ikinci el piyasada işlem görmeye başlar. İkinci el piyasa işleme açıldıktan sonra alış-satış emri verebilirsiniz. 

Gayrimenkul değer tespiti Emlaklira tarafından Sermaye Piyasası Kurulundan Lisanslı Değerleme Uzmanlarınca; Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği, Türkiye Sermaye Piyasaları Birliği tarafından belirlenen standartlar ve Uluslararası Değerleme Standartlarına uygun şekilde yapılır/yaptırılır. Tespit edilen gayrimenkul rayiç bedelleri düzenli aralıklarla Emlaklira’da yayınlanmaktadır. 

Token sözleşme vadesi sonunda gayrimenkul satışından elde edilecek kar dağıtımı aşamasında; payınıza düşen Türk Lirası cinsinden net gelir, hesabınızdaki Token miktarına göre Emlaklira tarafından hesaplanır ve hesabınıza otomatik olarak aktarılır. Dilerseniz hesabınızdaki bakiyeyi, Emlaklira’da varsayılan olarak tanımladığınız aktif banka (TL) hesabına transfer etmek için:

 “Cüzdanım -> Para Çek” menüsündeki butonunu kullanarak talepte bulunabilirsiniz. 

Emlaklira Token aldığınızda, Token ile ilişkili gayrimenkulün mülkiyetine değil, Token sözleşmesinin bitiminde gayrimenkulün satışından elde edilecek Net Gelir’e ortak olursunuz. Gayrimenkulün fiziki mülkiyeti, token vadesi boyunca Emlaklira’da kalmakta ve tüm haklarınız hukuki ve akıllı sözleşmeler aracılığı değiştirilemez ve geri alınamaz bir şekilde korunmaktadır.

Emlaklira Token satın aldığınızda, ilgili gayrimenkulün mülkiyetine değil, sözleşme bitiminde gayrimenkulün satışından elde edilecek net gelire ortak olursunuz. Vade sonunda belirlenen nihai Token geri alım bedeli Token sahiplerine www.emlaklira.com üzerinden bildirilir.

Her gayrimenkul için üretilen Token miktarının toplamda en fazla %49’unu satın alabilirsiniz. İkinci el piyasada alış-satış emirleri için alt/üst limitler bulunmakta olup bu limitler dahilinde işlem yapabilirsiniz. Alt/üst limit oranları her token için değişiklik gösterebilmektedir. 

Emlaklira uzman ekibi, getirisi yüksek birincil bölgelerde, değer artışı sağlayabilecek taşınmazları özenle seçmektedir. Satın alınan gayrimenkuller, gerçek satış değerinden gösterilerek fatura karşılığı alınmakta, tapu tescil süreci yasal mevzuata uygun şekilde gerçekleşmektedir. Emlaklira, yatırımcılarına hesap verme yükümlülüğünün bilincinde olarak tüm süreçleri şeffaf bir şekilde yürütmektedir. 

Emlaklira Token rayiç bedeli; ilişkili olduğu gayrimenkulün piyasa rayiç bedeline emlak vergisi, tapu harç bedeli, zorunlu deprem sigortası, inşaat tamamlanma sigortası (gerekli hallerde), Token üretim masrafı (gas ücreti) vb. masraflar eklenerek elde edilen toplam maliyet üzerinden hesaplanır. Token rayiç bedeli hesaplamasında portföy yönetim maliyeti dahildir.

Yalnızca Emlaklira kaydı sırasında belirttiğiniz kimlik bilgileri ile açılan bireysel, vadesiz, Türk Lirası banka hesaplarınızdan yapılan gönderimler kabul edilecektir. Farklı kişiye ait hesaplardan yapılan gönderimler kabul edilmeyecektir. 

Token detayını görüntüleme ve alım-satıma başlama işlemleri için, varsayılan banka hesabı ekleme zorunluluğu vardır. Son işlem tarihinden itibaren 24 ay veya üzerinde hareket görmeyen kullanıcı hesaplarında yer alan TL cinsinden bakiye tutarlar Emlaklira’da kullanıcı adına tanımlı aktif varsayılan bir banka hesabının bulunması halinde ilgili banka hesabına transfer edilebilecektir. Bu zorunluluk, kullanıcılarımızın birikimlerini koruma ve mücbir durumlar için önlem amaçlıdır. 

Token alım-satım işlemine başlamak için www.emlaklira.com üzerinden Üyelik ve Kimlik Doğrulama aşamalarını tamamlamanız gerekmektedir. Daha sonra, varsayılan banka hesabı tanımlamanız ve “Cüzdanım -> Para Yatır” menüsündeki Emlaklira alıcı ismini, IBAN numarasını ve açıklama kodunu kopyalayarak TL cinsinden para yatırma işlemi gerçekleştirmeniz gerekmektedir. Banka hesap bilgilerinin bulunduğu ekranda, size tahsis edilen açıklama kodunu Havale/EFT açıklamasına yazmanız önemlidir. Açıklama kodu belirtilmeden gerçekleştirilen transferler iade olacaktır. Para transferi banka tarafından onaylandığı anda otomatik olarak Emlaklira sistemine yansıtılmakta olup işlem gerçekleştiğinde Cüzdanınızda “Nakit Varlıklarım” sekmesinde yatırdığınız tutarı görüntüleyebilir ve Token alım-satım işlemlerine başlayabilirsiniz. ATM kullanılarak yapılan transferler (kartlı/kartsız), gönderici bilgilerini teyit etmek mümkün olmadığı için kabul edilmeyecektir.

Emlaklira olarak kullanıcılarımıza, dayanağı gayrimenkul olan Emlaklira Token satın alma ve token sözleşmesinde belirtilen vade sonunda ilgili gayrimenkullerin fiziki satışlarından elde edilecek gelirden kazanç sağlama imkanı sunmaktayız. 

www.emlaklira.com üzerinde alım-satımı yapılabilen, fiziki bir gayrimenkul için oluşturulan ve sahibi olan kullanıcıya hukuki sözleşmeye dayalı maddi bir edinim sağlayan dijital varlıktır. Gayrimenkuller; konum, değer artışı, şerefiye, ulaşım, altyapı vb. yönlerden farklı dinamiklere sahip olduğundan, her gayrimenkul için bağımsız bir Emlaklira Token üretilmektedir. 

Blokzincir ağında bir varlığa veya bir edime karşılık olarak oluşturulabilen, dijital cüzdan hesapları arasında transfer edilebilen ve koşulları akıllı sözleşme aracılığı ile belirlenen dijital varlıklardır. 

Akıllı Sözleşme, diğer sözleşmelerde olduğu gibi, bir anlaşmanın koşullarını belirler ve bu akıllı sözleşmenin koşulları bir Blokzinciri üzerinde çalışan yazılım kodları ile yürütülür. Akıllı Sözleşmeler, Blokzincirinin sunduğu güvenlik, güvenilirlik ve erişilebilirlikten faydalanan uygulamalar oluşturulmasına olanak tanır. 

En genel ifadeyle Blokzincir, merkezi bir sunucunun veya güvenilir bir otoritenin kaldırılmasına olanak sağlayarak, güvenin internet ortamında dağıtılmasına denir. Blokzincir, veri transferi sağlayan mevcut internet ortamında, değerli varlıkların transferine de olanak sağlayan yeni bir teknoloji ve merkezi olmayan bir şifreleme kayıt defteridir.

Emlaklira, “Türkiye’de ilk kez” gayrimenkul yatırımını dijitalleştiren, bu sayede herkesin kolayca yatırım yaparak kazanca ortak olmasına imkan sağlayan, yenilikçi iş modeline sahip bir teknolojileri şirketidir. Portföyümüze eklediğimiz her bir gayrimenkul için ayrı Emlaklira Token üreterek, gayrimenkul değer artışı üzerinden elde edilecek kazancı dijitalleştiriyoruz. www.emlaklira.com üzerinden üye olan kullanıcılarımız, yatırım yapmak istedikleri gayrimenkullerin Token’larını satın alarak kazanca ortak oluyorlar.