EMLAKLİRA KULLANICI SÖZLEŞMESİ

MADDE – 1: TARAFLAR

Her iki taraf birlikte “Taraflar”, ayrı ayrı “Taraf” ve Emlaklira Gayrimenkul Teknolojileri Anonim Şirketi bundan böyle “Emlaklira” olarak anılacaktır.

MADDE – 2: SÖZLEŞMENİN KONUSU VE KAPSAMI

İşbu sözleşmenin konusu; Emlaklira’nın sahip olduğu varlık destekli "Token”lar aracılığıyla emlak sektörüne yönelik alıcı ve satıcıların bir araya getirildiği bir pazaryeri uygulaması olan ve kullanıcılara token alım-satım işlemleri için teknolojik alt yapı sağlayan www.emlaklira.com internet adresi ve Emlaklira mobil uygulamasının kullanım koşullarına ilişkin hükümler ile Taraflar’ın karşılıklı hak ve yükümlülüklerini düzenlemektedir.

MADDE – 3: TANIMLAR

Kullanıcı Sözleşmesi                      : İşbu Kullanıcı Sözleşmesi’ni ve içeriğini ifade eder.

Emlaklira:                                          : Platform’un işletmecisi olan Emlaklira Gayrimenkul Teknolojileri Anonim Şirketi ünvanlı şirket. Emlaklira, kendi adına ticari faaliyette bulunmakta olup herhangi bir yurt içi ya da yurt dışı tüzel kişiliğin acentesi, şubesi ya da temsilcisi değildir.

Kullanıcı/Kullanıcılar                   : Platform’a üye olarak sunulan hizmetlerden yararlanan ve karşılığında işbu sözleşme’de bulunan hususları kabul eden gerçek kişileri ifade eder.

Platform                                             : www.emlaklira.com internet sitesi üzerinden sunulan web sayfaları, web uygulamaları, uygulama programlama arayüzleri (API) ve mobil uygulamalar vasıtasıyla Emlaklira tarafından işletilen token alım satım sistemini ifade eder.

Blokzincir (Blockchain)               : En genel ifadeyle blokzincir, merkezi bir sunucunun veya güvenilir bir otoritenin kaldırılmasına olanak sağlayarak, merkezi güvenin internet ortamında dağıtılmasına denir. Blokzincir, veri transferi sağlayan mevcut internet ortamında, değerli varlıkların transferine de olanak sağlayan yeni bir teknoloji ve merkezi olmayan bir şifreleme kayıt defteridir.

Akıllı Sözleşme                                : Akıllı Sözleşme (Smart Contract), diğer sözleşmelerde olduğu gibi, bir anlaşmanın koşullarını belirler ve bu akıllı sözleşmenin koşulları bir blokzincirin üzerinde çalışan yazılım kodları ile yürütülür. Akıllı Sözleşmeler, blokzincirinin sunduğu güvenlik, güvenilirlik ve erişilebilirlikten faydalanan uygulamalar oluşturulmasına olanak tanır.

Token                                                  : Blokzincir ağında bir varlığa veya bir edime karşılık olarak oluşturulabilen, dijital cüzdan hesapları arasında transfer edilebilen (alım-satımı yapılabilen) ve koşulları akıllı sözleşme aracılığı ile belirlenen dijital varlıklardır.

Varlık Destekli Token: Bir saklama hizmeti kuruluşu tarafından güvende tutulan varlıkların mülkiyetini ya da sahipliğini temsil eden blokzincir ağındaki yerel varlıklardır.

Emlaklira Token                             : Platform üzerinde ticareti yapılan ve fiziki bir gayrimenkul bağımsız bölümü veya gayrimenkul projesi için oluşturulan ve sahibi olan kullanıcıya hukuki sözleşmeye dayalı maddi bir edinim sağlayan dijital varlıktır. Emlaklira Token rayiç bedeli; ilişkili olduğu gayrimenkul bağımsız bölümünün piyasa rayiç bedeli ile hesaplanır. Platform üzerinde alıcı ve satıcılar Emlaklira Token rayiç bedeli üzerinden, Emlaklira tarafından belirlenen limitler dahilinde, işlem yaparlar. Her Emlaklira Token için ilişkili olduğu gayrimenkul veya proje ile ilgili bilgi platform üzerinde yayınlanır. Emlaklira Token alan kullanıcılar, ilgili gayrimenkulün mülkiyetine değil, sözleşme bitiminde gayrimenkulün satışından elde edilecek net gelire ortak olurlar. Net gelir hesabı Emlaklira tarafından yapılarak nihai Token geri alım bedeli olarak Token sahiplerine platform üzerinden bildirilir.

Bireysel Dijital Cüzdan                 : Kullanıcılar’ın hesaplarına tanımlayabilecekleri, her biri kendine özgü ve tekrarlanmayan sanal cüzdan adresleridir. (Dış Cüzdan Adresi)

Emlaklira Token Cüzdanı            : Kullanıcılar’ın Platform üzerinden satın almış oldukları Emlaklira ‘Token’ların saklandığı dijital cüzdandır.

Emlaklira TRY Hesabı                   : Kullanıcılar’ın Platform üzerinden alım-satım işlemlerinde Türk Lirası cinsinden para transferi, komisyon ve işlem bedelleri ödemeleri için kullandıkları bireysel hesaplardır.

Kullanıcı Token Portföyü            : Kullanıcılar’ın Platform üzerinden satın almış oldukları Emlaklira Token varlıklarının tümüdür.

Emlaklira Token Sözleşmesi      : Kullanıcılar’ın Platform üzerinden satın almış oldukları Emlaklira Token ve ilişkili gayrimenkulün ticarete konu olan koşullarını belirleyen hukuki metindir. Kullanıcı, Emlaklira Token satın alarak ilişkili Token Sözleşmesini okuyup, anladığını ve onayladığını kabul etmiş sayılır.

MADDE – 4: TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

4.1 Üyelik:

Platform üzerinde sunulan hizmetlerden yararlanmak amacıyla bir hesap açılışı yapıldığı andan itibaren; işbu sözleşme ve eklerinde yer alan tüm hüküm ve koşullar kullanıcı tarafından ayrı ayrı okunmuş, anlaşılmış ve kabul edilmiş sayılır.

Kullanıcıların üyelik başvurusunda bulunmadan önce blokzincir teknolojileri ve Token’ların yatırım ya da alım-satım amaçlı kullanımının maddi kayıplar yaratacak finansal riskleri de beraberinde getirdiğini biliyor olduğu kabul edilir.

Kullanıcının blokzincir teknolojileri ve Platform üzerinde alım-satımı yapılan Token’ların halihazırda devlet ya da başka bir otorite tarafından denetime tabi olmadığını bildiği, bu nedenle blokzincir teknolojileri ve Token’ların yatırım ya da alım-satım amaçlı olarak kullanmasının kendi finansal durumuna uygun olup olmadığına karar verirken gerekli özeni gösterdiği kabul edilir.

Tüm kullanıcılar, Platformu kullanabilmek için işbu Sözleşme ve ekindekilerini kabul etmek; Emlaklira tarafından belirlenen her türlü gerekli bilgi ve belgeleri, başvuru esnasında ve/veya sonrasında eksiksiz olarak temin etmek, sunmak ve Platform’a yüklemek zorundadırlar.

Kullanıcılar’ın, Platform’a üye olabilmek için T.C.  Kanunları gereğince reşit (18 yaşını bitirmiş) olması ve fiil ehliyetine sahip olmaları gerekmektedir.

Herhangi bir kişi veya üye tarafından, başka üye veya üyelere ait hesap/lar’ın kullanılması veya kendisi dışında bir gerçek kişiye ait kişisel bilgiler kullanılarak yeni üyelik oluşturulması suretiyle bu hesaplar üzerinde işlem yapılması yasaktır. Bu tür işlemler nedeniyle oluşabilecek zararlarda Emlaklira’ya herhangi bir sorumluluk yüklenemeyeceği gibi bu işlemler nedeniyle karşılaşılabilecek her türlü olası uyuşmazlığa karşı Emlaklira’nın uğradığı veya uğraması muhtemel zarar ve kayıplar için yasal başvuru hakları saklıdır.

Platform’a üyelik koşullarının sağlanması neticesinde, Emlaklira tarafından kullanıcı hesabı onaylanır ve Kullanıcı, Platform’da kullanıma sunulan içerik, ürün ve hizmetlerden faydalanabilir. Kullanıcı bu içerik, ürün ve hizmetlerden faydalanırken Platform’da yayınlanan her türlü bilgi, belge ve duyuru ile kendisine gönderilen e-posta ve mesajları (Platform’a kaydedilen kişisel telefon numarasına gönderilen kısa mesajları ve Platform üzerinde kişiye iletilen bildirimleri) takip etmek zorundadır. Bu mesajlar, tebliğ niteliğinde olup, Kullanıcı, bu hususları işbu Sözleşme ile peşinen kabul eder.

Gerçek kişi kullanıcı, kimlik, adres ve diğer iletişim bilgilerinde (cep telefonu, e-posta) beyan esas alınarak, doğru beyan vermiş kabul edilir ve/veya bahse konu bilgilerde değişiklik olması durumunda; yeni kimlik, adres ve iletişim bilgilerini değişiklik olduktan sonraki 15 gün içinde Emlaklira’ya bildirmekten sorumludur. Süresi içerisinde yapılmayan bildirimlerden Emlaklira sorumlu değildir.

Kullanıcı, gerekli bilgi ve belgeleri temin etmemesi veya sunulan bilgi ve belgelerde muhteviyatı itibariyle hatalı/yanıltıcı içeriklerin tespit edilmesi dolayısıyla üyeliğinin onaylanmaması ya da onaylanan üyeliğinin iptal edilmesi halinde Emlaklira’yı kesinlikle sorumlu tutmayacağını kabul eder.

Kullanıcı, işbu sözleşme ile Emlaklira’nın tüm Kullanıcılar’ın hesaplarını her zaman inceleme, yeniden değerlendirme ve Kullanıcılar’dan yeni belgeler talep etme hakkı olduğunu kabul eder. Kullanıcı aynı zamanda Emlaklira tarafından yapılan bu incelemeler ve Kullanıcı tarafından üyelik aşamasında sağlanan bilgi ve belgelerin değerlendirilmesi sonucunda kendisine verilen hizmetlerin geçici veya kalıcı olarak durdurulabileceğini ve sağlanan bu hizmetlerin limitlerinin değiştirilebileceğini kabul eder. Emlaklira’nın Kullanıcı’ların işlem hareketlerine göre farklılaştırılmış ve sınırlandırılmış üyelik seviyeleri tanımlama hakkı saklıdır.

Emlaklira, işbu Sözleşme ve Sözleşme’nin eklerinde yer alan koşullardan biri ya da birkaçına aykırılık taşıdığı tespit edilen Kullanıcılar’ın hesaplarını her zaman dondurabilir veya iptal edebilir. Bu husustaki nihai karar her zaman Emlaklira’ya aittir.

Üyelik başvurusu aşamasında Kullanıcı tarafından paylaşılan veriler 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu ve ilgili mevzuat gereğince, Emlaklira tarafından toplanmakta ve işlenmektedir. Bu konuda detaylı bilgiye, ekli “Kişisel Verilerin İşlenmesi ve Korunması Politikası” metninden ulaşabilirsiniz.

4.2. Aktivasyon

Emlaklira tarafından, madde 4.1.’de yer alan üyelik koşullarını karşılayan Kullanıcılar’ın hesapları aktive edilir ve kullanıma açılır. Ancak bu aktivasyon, ileride yapılabilecek bir kontrolde Kullanıcı hesabına dair bir ihlal ya da kullanım koşullarına aykırılık olduğunun Emlaklira tarafından tespit edilmesi halinde, ilgili hesap Emlaklira tarafından tek taraflı olarak iptal edilebileceği gibi kullanıcıya da herhangi bir kazanılmış hak sağlamamaktadır.

4.3. Hesap Güvenliği

Kullanıcılar aşağıda sayılanlarla sınırlı olmamak kaydıyla Emlaklira tarafından belirlenmiş yasaklı işlemlerden sakınmalıdır:

- Platform üzerinde veya dışında (internet sayfaları, blog içerikleri, sosyal medya paylaşımları vb.) Emlaklira markasını, Emlaklira Gayrimenkul Teknolojileri A.Ş.’yi ya da Emlaklira Kullanıcıları’nı kandırmak, zarara uğratmak ya da maddi veya manevi menfaat sağlama amaçlı manipüle etmek ya da bu amaçlarla Emlaklira Kullanıcıları’na vaadlerde bulunmak veya onları yönlendirmek vb. girişimlerde bulunmak,

- Üçüncü kişilerin haberi ve rızası olmaksızın bu kişilere ait kimlik ve adres bilgilerini kullanarak üyelik oluşturmak,

- Emlaklira adı, logosu veya diğer görsellerinin olduğu haliyle ya da değiştirilmesi/esinlenilmesi suretiyle oluşturulmuş ad ve görsellerini kullanarak sosyal medya üzerinde hesap açmak,

- Bir üst maddede yer alan yöntemleri kullanarak/kullanmayarak, Emlaklira çalışanı, iş ortağı olduğunu, Emlaklira çalışanı ya da iş ortaklarıyla ilişkisi olduğunu ima etmek veya bu şekilde algı yaratmaya çalışmak,

şeklindedir.

Emlaklira tarafından kullanıcının bu maddede belirtilen ve mutlak surette uyması gereken kurallara herhangi bir sebep veya şekille doğrudan/dolaylı olarak aykırı davrandığının tespit edilmesi Emlaklira’nın bu maddede belirtilen haklarını kullanması için yeterlidir. Bu kapsamda Emlaklira tarafından yukarıda sayılanlar dahil ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere Kullanıcı tarafından söz konusu yasaklı işlemlerin yapıldığı tespit edilmesi halinde yada bu işlem/işlemlerin yapıldığına  dair  kuvvetli şüphenin Emlaklira  tarafından  anlaşılması halinde, Emlaklira’nın işbu sözleşme ile her türlü yasal başvuru hakkı saklı kalmakla birlikte, işbu işlem/işlemler nedeni ile kullanıcıya önceden herhangi bir ihtarda veya ihbarda bulunmaya gerek kalmaksızın kullanıcıya verilen hizmeti dondurma, geçici olarak ya da tamamen sonlandırma, kullanıcının söz konusu aykırı davranışı/davranışları ile varsa elde ettiği kazanç ve edimleri geri alma hakkına sahiptir.

4.4. Gizlilik

Emlaklira, kullanıcıların hesap, bilgi ve hareketlerini, resmi kurumların (örn. Mahkemeler, Cumhuriyet Savcılıkları, MASAK vb. adli makamlar ya da kolluk) resmi ve yazılı talebi dışında, kesinlikle 3. kişiler ile paylaşmamaktadır. Detaylı bilgi ekli Kişisel Verilerin İşlenmesi ve Korunması Politikası ekinde mevcuttur.

4.5. Platform

Platform, Emlaklira tarafından oluşturulan Emlaklira Token’lar için bir token alım satım platformudur. Genel olarak, www.emlaklira.com internet sitesi üzerinden sunulan web sayfaları, web uygulamaları, uygulama programlama arayüzleri (API) ve mobil uygulamalar vasıtasıyla Emlaklira tarafından işletilen token alım satım sistemini ifade eder.

İşbu Platform’a üye olan tüm kullanıcıların, blokzincir teknolojileri ve token sisteminin ne olduğunu ve nasıl işlediğini anladığı ve bildiği; yatırımlarını bu hususun bilincinde olarak yaptıkları kabul edilir.

Emlaklira, kendi portföyündeki veya emlak sahipleri/gayrimenkul üretici müteahhit firmalar ile yaptığı anlaşmalara konu gayrimenkullerin dijitalleştirilmesi (tokenizasyon) kapsamında her gayrimenkul bağımsız bölümü veya gayrimenkul projesi için Blokzincir teknolojisi alt yapısını kullanarak Emlaklira Token üretir ve Platform üzerinde satışa sunar. Blokzincir tabanlı bir model ile Kullanıcılarına gayrimenkule dayalı Emlaklira Token satın alma ve token sözleşmesinde belirtilen vade sonunda ilgili gayrimenkullerin fiziki satışlarından elde edilecek gelirden kazanç sağlama imkanı sağlanmaktadır. Emlaklira Platform’u, Kullanıcılarına satın almış oldukları Emlaklira Token’larını istedikleri zaman kendilerine ait bireysel dijital cüzdan hesaplarında saklama imkanı da sunar. Emlaklira Platform’u, tüm EmlakLira Token’larının tek başına üreticisi ve satıcısı konumundadır.

Bireysel dijital cüzdana taşınan Emlaklira Token’larının ikinci el piyasada satışa sunulabilmesi için Emlaklira cüzdan hesabına geri transfer edilmek zorundadır. Dolayısıyla, Emlaklira Token sahibi Kullanıcılar birbirleri arasında alım-satım işlemlerini ancak Emlaklira Platform’u üzerinden gerçekleştirilebilirler. Platform dışında, doğrudan Kullanıcılar arasında veya Kullanıcı olmayan bireylere ait dijital bireysel dijital cüzdan adreslerine Emlaklira Token transferi yapılamaz.

Emlaklira, Platform’un, www.emlaklira.com adresli internet sitesi üzerinden yayında olacağını ve Emlaklira tarafından Platform’un sürekliliğinin sağlanacağını kabul ve taahhüt eder. Kullanıcı hesaplarının sürekli olarak açık kalması ve hesaplara erişimin aksamaması için gerekli tüm tedbirler, sistem güvenliği dahil olmak üzere, Emlaklira tarafından alınacaktır. Ancak sistemin teknik açıdan bakıma alınması, güncellenmesi, teknik aksaklıklardan kaynaklanabilecek kesinti ya da sistem arızalarından dolayı Emlaklira Token alım-satım işlemlerinin gecikmesi ya da iptali sebebi ile Emlaklira’ya hiçbir sorumluluk yüklenemez. Kullanıcılar Platform’a üye olarak ve işlem yaparak bu hususu peşinen kabul etmiş sayılırlar.

Kullanıcılar, Platform üzerinden yaptıkları tüm işlemlerde, yürürlükteki T.C. Mevzuatı başta olmak üzere, yerel ve uluslararası tüm yasal gerekliliklere uymak zorundadırlar. Kullanıcılar, yürürlükteki T.C. Mevzuatını bildiklerini ve kanunen bilmek ve mevzuata uymak zorunda olduklarını kabul ve beyan ederler. Blokzincir teknolojileri ve token’lar ile ilgili olsun olmasın; Türkiye Cumhuriyeti Resmi makamları ve kuruluşları tarafından yapılabilecek tüm düzenlemeler gerektiği şekilde ve derhal Emlaklira tarafından Platform’a yansıtılacak ve tüm Kullanıcılar için bağlayıcı olacaktır. Hukuka aykırı her türlü işlem yasa dışı olup bu işlemlerin tespiti halinde, Emlaklira tarafından ilgili makamlara gerekli yasal başvurular yapılacaktır.

Kullanıcıların yapabilecekleri hukuka uygun olan ya da olmayan, iradi ya da hatalı her türlü işlemlerin sorumluluğu, bizzat Kullanıcıların kendisine aittir. 

Kullanıcılara Platform üzerinde satın almış oldukları Emlaklira Token’larını saklamak üzere Emlaklira Token cüzdanı hizmeti sunulmaktadır. Kullanıcılar Emlaklira tarafından sağlanan cüzdanlar haricindeki bireysel dijital cüzdan hesapları ile yapacakları işlemlerden kaynaklanabilecek olası uyuşmazlıklarda Emlaklira’nın sorumlu olmadığı hususunu kabul, beyan ve taahhüt etmektedirler.

Emlaklira Platform nezdindeki tüm kullanıcı bilgileri, kullanıcı hesapları ve token bilgilerini, yüksek güvenlikli dijital ortamlarda muhafaza ettiğini ve basiretli bir tacir gibi tüm önlemleri aldığını taahhüt eder. Bu önlemlere rağmen istenmeyen bir kayıp halinde, Kullanıcılar Emlaklira’dan herhangi bir talepte bulunmayacaklarını peşinen kabul, beyan ve taahhüt etmektedirler.

Kullanıcılar’ın Platform üzerinden token alım-satımı için kendilerine ait hesaba aktardıkları ya da bu hesaba intikal eden para transferleri, Emlaklira’nın onayına tabidir. Emlaklira, Kullanıcılar tarafından yapılacak tüm transferlerin, mümkün olan en kısa sürede gerçekleştirilmesi için azami çabayı sarfedeceğini ve teknik alt yapısının buna uygun hale getirileceğini kabul ve taahhüt eder. Ancak teknik sebeplerle ya da Emlaklira’nın tasarrufu dışındaki nedenlerden dolayı (örn. mücbir sebeplerle) geciken işlemlerden dolayı Emlaklira sorumlu tutulamaz.

Emlaklira tarafından sistemde şüpheli bir işlem yapıldığının ve/veya yapılma girişiminde bulunulduğunun tespiti halinde -tüm kullanıcıların yararı gözetilerek- gerekli incelemelerin yapılabilmesi amacıyla Emlaklira Token alış-satışları ve para transfer işlemleri geçici süre ile askıya alınabilir. Acil kontrol ve denetim gerektiren bahse konu ve benzeri durumlarda (işlem önceliği göz önünde bulundurularak) kullanıcılara bildirim yapılmasında aksaklık yaşanabileceği, tüm kullanıcılar tarafından peşinen kabul edilmiş sayılır.

Emlaklira, işbu sözleşme ve sözleşme ekleri çerçevesinde şüpheli ya da hukuka aykırı transferleri reddetmek ya da kaynağına iade etmekte serbesttir. Kullanıcı hesabına intikal eden para transferlerinin, kullanıcı bilgilerinde yer alan isim üzerinden gelmemesi halinde, işlemin reddi, gelen paranın kaynağa iadesi ya da işlemin geçici olarak bloke edilmesi Emlaklira’nın tasarrufundadır. Para transferleri ile ilgili herhangi bir sebepten dolayı yaşanabilecek olası bir gecikmeden Emlaklira sorumlu değildir. Aynı kapsamda, Emlaklira Platform üzerinde kullanıcılara ait hesaplara her türlü para yüklenmesi ve mevcut her türlü paranın (desteklendiği şekilde) Platform dışına çıkartılması konusunda tek yetkili ve yönetici konumundadır ve bu hareketler üzerinde tüm tasarruf yetkisine de sahiptir. Emlaklira, işbu sözleşme ve sözleşme ekleri kapsamında aykırılık teşkil eden ya da etme şüphesi bulunan tüm işlemleri durdurma ve inceleme yetkisine sahiptir.  Kullanıcı, bu hususları işbu Sözleşme ile peşinen kabul etmiş sayılır.

Platform üzerinde zaman zaman yayınlanabilecek makale, bilgilendirme yazısı, piyasa analizi, haber gibi kaynaklar, tamamen bilgilendirme amaçlı olarak üretilen içerikler olup Emlaklira’yı bağlayıcı değildir ya da yatırım/al-sat tavsiyesi niteliğinde değildir. Kullanıcıların, yatırım ya da alım satım tercihlerini kendi hür iradeleri ile yaptıkları kabul edilir. Tüm Kullanıcılar, bu koşulları işbu Sözleşme ile peşinen kabul etmiş sayılır. Buna ek olarak Emlaklira Platform yönetimi, çalışanları, destek ekibi ya da Emlaklira ile bağlantılı hiçbir kişi, kullanıcılara yatırım ya da alım-satım tavsiyesinde bulunmazlar.

Emlaklira; Kullanıcılar’ın elde edeceği net gelirden ya da bu sebeple gelecekte oluşabilecek herhangi bir mali mükellefiyetten ya da kullanıcının uğrayabileceği herhangi bir zarar ve cezadan sorumlu tutulamaz. Kullanıcı, bu hususu işbu sözleşme ile peşinen kabul etmiş sayılır.

Emlaklira, platform üzerinden gerçekleşen işlemleri izlemek, denetlemek ve gerektiğinde müdahale etmek hakkına sahiptir. Platform üzerinde gerçekleşecek teknik veya sair bir hata sonucunda token fiyatlandırmalarının gerçekçi olmayan tutarlarda satışı çıkması durumunda, Platform’un sağlıklı işleyişini teminen Emlaklira tarafından işlemler geçici olarak durdurulabilir, hatalı olduğu anlaşılan işlemler iptal edilebilir. Kullanıcı hesaplarının, teknik arızadan haksız yarar sağladığı ya da Platform’un işleyişine etki edecek şekilde Platform’a müdahale edildiği tespit edilir ise, sorumlu görülen kullanıcı hesapları dondurulabilecek, iptal edilebilecektir. Emlaklira’nın bu gibi durumlarda platform dışına çıkartılan gerçek paranın iadesine ilişkin tüm talep ve şikayet hakları saklıdır. Olağanüstü durumlarda oluşacak bu gibi aksaklıklardan dolayı Platformda meydana gelebilecek gecikme veya problemlerden, Emlaklira sorumlu tutulamaz.

Emlaklira, yöneticileri, çalışanları, iş ortakları, temsilcileri, hiçbir koşulda kullanıcının Platformu kullanmış olması veya gerekli şekilde kullanamamış olması nedeniyle gündeme gelebilecek veya Platforma erişim ya da Platform’un kullanımına veya içeriğine müdahale sonucunda oluşabilecek karlılık kaybı, veri kaybı, değer kaybı veya başka maddi varlık kaybı dahil olmak üzere ve bunlarla sınırlı  kalmamak kaydıyla,  kullanıcı nezdinde  oluşabilecek herhangi bir  dolaylı, tesadüfi, özel duruma bağlı şekilde meydana gelebilecek zararlardan veya cezai nitelikli zararlardan sorumlu tutulamaz.

Kullanıcının Platformu ve verilen hizmetleri kullanması, tamamı ile işbu sözleşme içeriğini, ilgili tüm koşulları ve olası riskleri kabul ve üstlenme anlamı taşımaktadır. Platform üzerinde mevcut servis, “Mevcut Haliyle” ve “Kullanılabilirliği Kadarıyla” sağlanmaktadır. Emlaklira, sağlanan ürün ve hizmetlerin satılabilirliği, herhangi bir konudaki yeterliliği, herhangi bir performans kriterlerine uyumluluğu konusunda ve bunlarla sınırlı kalmamak kaydıyla herhangi bir başka konuda açık veya zımni garanti kapsamı sağlamamaktadır.

4.6. Ücretlendirme

Platform üzerinde kullanıcılar tarafından yapılan alım-satım işlemleri, Emlaklira tarafından belirlenen ve Platform üzerinde duyurularak sürekli olarak güncellenecek komisyon ücretlerine (işlem bedeline) tabidir. Emlaklira, komisyon ücretini tek taraflı olarak belirleyeceği gibi, önceden duyurmak kaydıyla, değişiklik yapma hakkına da sahiptir. Değişiklikler aksi belirtilmedikçe Platformda duyurulduğu andan itibaren geçerli olacaktır.

Kullanıcı hesap bakiyesinin komisyon bedelini karşılamayan durumlarda Emlaklira işlemi başkaca herhangi bir sebep göstermeden işlemi reddedebilir. Komisyon ücretleri hizmet bedelidir ve iade edilmez.

Gerekli hallerde Token üretim, bireysel dijital cüzdan hesabına Token transferi, bireysel dijital cüzdan hesabından Emlaklira Cüzdan hesabına Token transferi, blokzincir üzerinde “Gas ücreti” olarak bilinen işlem bedelleri, alım ve satım maliyetlerine ek sair ücret ve masrafların kullanıcılar tarafından karşılanması Emlaklira tarafından tek taraflı olarak kararlaştırılabilir. Kullanıcılar bu hususları iş bu sözleşme ile peşinen kabul eder.

Emlaklira Token alan Kullanıcılar, Token ile ilişkili gayrimenkulün mülkiyetine değil, Token sözleşmesinin bitiminde gayrimenkulün satışından elde edilecek Net Gelir’e ortak olacaklarını kabul etmekle beraber, işbu Net Gelir’in hesap edilmesinde; gayrimenkulün satın alınmasından, Token için Emlaklira tarafından belirlenen token sözleşme vadesi sonunda satışına kadar geçen süre zarfında oluşan ve oluşması muhtemel; zorunlu deprem sigortası, emlak vergisi ile diğer vergi ve harçlar, inşaat tamamlanma sigortası (gerekli hallerde) ve diğer sigorta bedelleri, eşyalı olarak yatırım yapılması durumunda eşya maliyeti, aidatlar, tapu alım-satım harç bedelleri, Emlaklira alım-satım komisyon bedelleri, gayrimenkulün ihtiyaç halinde gerçekleştirilen bakım onarım bedelleri, aidatlar ve benzeri tüm maliyetlerin token rayiç bedeline yansıtılacağını ve gayrimenkullerin kiraya verilmesi ve işletilmesinden elde edilebilecek tüm gelir ve semerelerin yararlanma hakkının Emlaklira’ya ait olacağını ve maliyet ve gelir hesabında hiçbir hak talebinde bulunmayacaklarını peşinen kabul etmiş sayılacaktır.

4.7. Fikri Mülkiyet Hakları ve Rekabet Yasağı

Emlaklira dahil olmak üzere Emlaklira’nın tüm markaları, Emlaklira Token iş modeli, Emlaklira’ya özel geliştirilen MBEP-20 Token standardı, Platform ve ara yüzü, tüm içeriği, alan adı, arka planda çalışan tüm yazılım ve kodlar, veri tabanları ve sair tüm servislere ait fikri ve sınai mülkiyet hakları Emlaklira’nın mülkiyetinde olup bu fikri ve sınai mülkiyet haklarının tüm hakları saklıdır.

Üçüncü şahıslar tarafından sağlanan (varsa) hizmetler, hizmet tedarik edilen kişiliğe aittir. Emlaklira bu hakların sahibi ve/veya yasal kullanım hakkı sahibi olduğunu beyan ve taahhüt eder.

Emlaklira’nın sahip olduğu fikri ve sınai mülkiyet haklarına tabi herhangi bir hakkın, hizmetin ya da materyalin en geniş şekli ile kopyalanması, alıntılanması, izinsiz kullanımı, çoğaltılması, yayılması, tersine mühendislik yolu ile kullanılması, yasalara aykırı ve ayrıca Emlaklira’nın muvafakati dışındadır. Bu maddede yer alan fikri ve sınai mülkiyet hakları sınırsız nitelikte olup, hiçbirinden feragat edilmemiştir. Meydana gelebilecek herhangi bir ihlal durumunda Emlaklira’nın tüm talep ve şikâyet hakları saklı olduğu gibi, ihlalin kullanıcı hesabından kaynaklandığı anlaşılması halinde Emlaklira’nın ilgili kullanıcı hesabını dondurmak ve muhtemel zararlarının önlenmesi amacı ile ilgili kullanıcı hesabının tüm içeriğine el koyması serbesttir.

Ayrıca, Kullanıcılar, Emlaklira ve Platform ile iltibas ya da haksız rekabet teşkil edecek faaliyetlerden kaçınmayı da kabul ve taahhüt ederler. Böyle bir durumun tespiti halinde, Emlaklira’nın tüm sair hakları saklı kalmak kaydı ile ilgili Kullanıcı hesabı dondurulabilecek, sair her türlü işlem gerçekleştirilebilecektir.

MADDE – 5: SÖZLEŞMENİN FESHİ

Kullanıcının işbu sözleşme ve/veya eklerinde yer alan hükümlerden herhangi birini ya da birkaçını ihlal etmesi hali başta olmak ve bununla sınırlı olmamak üzere, Emlaklira gerekli gördüğü takdirde, herhangi bir ihtar veya ön bildirim yapmaksızın ve böyle bir ihtar yükümlülüğü taşımaksızın, kullanıcının Platforma erişimini dondurmak veya kullanıcı hesabını kapatmak yetkisine sahiptir. Kullanıcı, böyle bir hakkın kullanımından dolayı Emlaklira’ya karşı herhangi bir talepte bulunamaz.

Sözleşmenin feshi halinde kullanıcının Platformu kullanma hakkı derhal ortadan kalkar. Feshin ihlale dayandığı, hesabın inceleme halinde olduğu veya hesap üzerinde hukuki kısıtlama olduğu durumlar haricinde kullanıcının bakiye hesap değerinin geri ödenmesi hususu Emlaklira’nın takdirine ait olup, ödemenin tutarı, yeri ve zamanı konusunda takdir yalnızca Emlaklira’ya aittir.

Kullanıcının hesap kapatma talebi halinde, hesabındaki mevcut Türk Lirası bakiyesi, en kısa zamanda incelenir ve herhangi bir ihlal bulunmaması halinde, Emlaklira tarafından belirlenen tutar, yer ve zamanda kendisine iade edilir. Eğer Kullanıcının hesabında Emlaklira Token bulunuyorsa, Kullanıcı bu sahibi olduğu Token’ı Emlaklira Platformu’nda satarak elinden çıkartana kadar hesap kapatma işlemi gerçekleştirilmez.

Token sözleşme vadesi sonunda emlak satışından elde edilecek kar dağıtımı aşamasında; Kullanıcının payına düşen Türk Lirası cinsinden net gelir, Kullanıcı’nın sahip olduğu Emlaklira Token miktarına göre Emlaklira tarafından hesaplanır ve Kullanıcı’nın Emlaklira TRY hesabına otomatik olarak aktarılır. Kullanıcı, dilerse Emlaklira TRY hesabındaki bakiyeyi, Platform’da tanımladığı aktif bir banka hesabına transfer edebilmesi için Platform üzerinden talepte bulunabilir (para çekebilir).

Son kullanıcı işlem tarihinden itibaren 24 ay veya üzerinde hareket görmeyen kullanıcı hesaplarında yer alan TRY cinsinden bakiye tutarlar platformda kullanıcı adına tanımlı aktif bir banka hesabının bulunması halinde ilgili banka hesabına transfer edilebilecektir. Emlaklira’nın vefat, gaiplik, mirasçılık vb. durumlarda hak sahiplerini tespit etme ve araştırma yükümlülüğü bulunmamakla beraber, banka hesabının aktif olmaması nedeniyle iade olunan TRY bakiye altmış (60) ay süre ile Platform’da kullanıcı adına saklanacak, süre sonunda kullanıcı tarafından veya yasal varisleri adına talepte bulunulmaması halinde talep hakkı süresi sona ermiş sayılacaktır.

MADDE – 6: UYGULANACAK HUKUK VE YETKİLİ ADLİ MERCİ

İşbu sözleşme, Türkiye Cumhuriyeti kanunlarına tabi olacak ve yorumlanacaktır. İşbu sözleşmeden doğan her türlü uyuşmazlık, İzmir Mahkemeleri ve İcra Daireleri tarafından çözümlenecektir.

MADDE – 7: TEBLİGATLAR

İşbu sözleşmeden kaynaklanan her türlü tebligat;

Emlaklira’ya yapılması halinde: “Gülbahçe Mahallesi Gülbahçe Caddesi Kuluçka Merkezi Binası İYTE Sitesi No:1/45 İç Kapı No:21 Urla/İzmir, TÜRKİYE” adresine iadeli taahhütlü posta üzerinden yapılacaktır. E-posta adresi ile yapılacak yazışmalar, sözleşme anlamında resmi tebligat yerine geçmez.

Kullanıcıya yapılması halinde: kullanıcının Platforma üyelik tesisi aşamasında temin ettiği e-posta adresi, mobil telefon numarası ve ikametgah adresi üzerinden yapılan tebligatlar geçerlidir. İletişim bilgilerinde değişiklik olması halinde, kullanıcı bu durumu derhal Emlaklira’ya bildirmelidir. Aksi takdirde eski adrese yapılan bildirimler yerine ulaşmış sayılır.

MADDE – 8: MÜCBİR SEBEP

Emlaklira’nın ya da kullanıcının kontrolü dışında gelişen ve taraflardan birinin işbu sözleşme ile yüklendiği borç ve yükümlülüklerini yerine getirmelerini engelleyici ve/veya geciktirici hallerin meydana gelmesi mücbir sebep hali olarak değerlendirilecek (örn. grev, lokavt, savaş, iç savaş, terör eylemleri, deprem, yangın, sel ve benzeri tabi afetler, devletin karar ve eylemleri, vb.) ve taraflar, mücbir sebep dolayısı ile yükümlülüklerini tam veya zamanında yerine getirememekten dolayı sorumlu tutulmayacaktır. Ekonomik gerekçeler veya taraflardan herhangi birinin kendi kusurundan kaynaklanan nedenler mücbir sebep olarak kabul edilmez.

Mücbir sebep durumunun meydana çıkması halinde, Emlaklira, işbu sözleşmenin devamı, askıya alınması, fesih veya başka bir şekilde tasfiyesi hallerinde tek yetkili olarak karar verme yetkisine sahiptir.

MADDE – 9: DEĞİŞİKLİKLER

Emlaklira, işbu sözleşme ve ekleri üzerinde, dilediği zaman ve gerekli gördüğü ölçü ve şekilde, tek taraflı değişiklik yapma yetki ve imkanına sahiptir. Değişiklik yapılması için, kullanıcılara herhangi bir ihtar ya da ön bildirimde bulunulması yükümlülüğü olmadığı gibi kullanıcıların yapılan değişikliklere itiraz hakkı da yoktur. Ancak Emlaklira, yapılacak değişikliklerin işleme alınmasından makul bir süre önce, kullanıcılara bu değişikliği, kullanıcıların seçtiği iletişim metodu (yoksa sadece e-posta yolu ile) duyurmak için gerekli özeni göstereceğini taahhüt eder. Yapılan değişikliği kabul etmek istemeyen kullanıcılar, hesap kapama işlemi yapmakta serbesttirler. Kullanıcı tarafından Platformun kullanılmasına devam edilmesi yapılan değişikliklerin kabulü anlamındadır.

MADDE – 10: SAİR HÜKÜMLER

Emlaklira destek hizmetini Platform üzerinde duyurduğu e-posta adresi ve/veya Platform üzerinde bulunan iletişim ve destek formu üzerinden sağlamaktadır. Bunların dışında başka bir yöntem ile kullanıcılarına destek hizmeti sağlamaz, destek yazışmalarında şifre sormaz, kullanıcılarından para için bir banka hesabı veya Emlaklira Token göndermeleri için bir dijital cüzdan adresi bildirmez. Bu husus bir tebliğ niteliğinde olup, bahsi geçen iletişim yöntemleri dışındaki bir adresten gönderilmiş bir e-posta, telefon araması veya telefona gönderilen kısa mesaj sebebiyle kullanıcıların uğradığı ya da uğraması muhtemel zarar ve kayıplardan Emlaklira sorumlu tutulamaz.

MADDE – 11: SON HÜKÜMLER

İşbu sözleşme Emlaklira tarafından Platformda ilan edildiğinde geçmişe yönelik olarak ve Platform üyeliği onaylanmış eski/yeni tüm kullanıcıları da kapsar şekilde geçerlilik kazanır ve taraflardan biri tarafından feshedilene kadar yürürlükte kalır.

Kullanıcı, Platforma üye olduğunda işbu sözleşmenin tüm maddelerini ayrı ayrı okuyup anladığını, sözleşmenin bütün içeriğini ve bütün hükümlerini onayladığını kabul, beyan ve taahhüt eder. İşbu sözleşmeyi kabul etmeyen kullanıcının Platforma üye olmaması ve Platform hizmetlerinden faydalanmaması gerekmektedir.

Sözleşmenin herhangi bir hükmünün, resmi makamlarca (örn. Mahkemeler) geçersiz olarak tespit edilmesi halinde, ilgili madde sözleşme metninden çıkarılmış kabul edilir, ancak sözleşmenin diğer maddeleri yürürlükte kalmaya devam eder.

Platform aracılığıyla kullanıcıların elde edecekleri kazançlar üzerinden doğabilecek her türlü vergisel mükellefiyetler kullanıcılara ait olup, kullanıcılar, işbu mükellefiyetlerin yerine getirilmemesinden kaynaklanabilecek uyuşmazlıklarda Emlaklira’nın sorumlu olmadığı hususunu kabul etmektedirler.

İşbu sözleşme, 11 madde ve 3 ekten oluşmaktadır.

EKLER

İşbu Sözleşme’nin eki ve ayrılmaz parçasını teşkil eden;

• Emlaklira Suç Gelirlerinin Aklanması ve Terörün Finansmanının Önlenmesi Politikası
• Müşteri Tanıma Esasları
• Kişisel Verilerin İşlenmesi ve Korunması Politikası

belgelerini ifade eder. Anılan belgeler, işbu sözleşme ile bir bütün olup bu metinlerde yer alan esasların herhangi birinin ihlal edilmesi durumunda; bu durum işbu sözleşmenin ihlali hükmünü doğuracaktır.

..